Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2025 | Güncel Tutarlar, Başvuru Şartları ve Süreler

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapıların tahliyesi sonrası hak sahiplerinin mağduriyetini önlemek amacıyla verilen bir destektir. 2025 yılı itibarıyla hem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hem de bazı büyükşehir belediyeleri tarafından bu yardım miktarlarında önemli artışlar yapılmıştır. Bu yazıda, güncel kira yardımı tutarları, başvuru şartları, süreler ve uygulamada dikkat edilmesi gereken hususlar ayrıntılı şekilde ele alınmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımının Hukuki Dayanağı ve Amacı

Kentsel dönüşüm kira yardımı, 6306 sayılı Kanun ve bu Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’ne dayanır. Temel amacı, riskli yapıların yıkılması sürecinde evsiz kalan malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahiplerinin barınma ihtiyacını geçici olarak karşılamaktır. Bu destek, konut veya işyeri sahiplerinin yeniden inşa sürecinde kira giderlerini hafifletmeyi hedefler. Uygulama esasları her yıl Bakanlık tarafından yayımlanan Kira Yardımı Uygulama Kılavuzu ile belirlenir.

Bu kapsamda yardımın miktarı, başvurucunun statüsüne (malik, kiracı, sınırlı ayni hak sahibi), taşınmazın bulunduğu ilin ekonomik koşullarına ve yıllık TÜFE oranlarına göre değişir. Yargıtay uygulamalarında da görüldüğü üzere, bu yardım bir hibe niteliğindedir; geri ödenmesi gerekmez.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımını Kimler Alabilir?

Kira yardımından faydalanabilecek kişiler yasa ve yönetmelikle açıkça belirlenmiştir. Bu kapsamda:

• Konut veya işyeri malikleri,
• Riskli yapıda kiracı olarak oturanlar,
• Taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet edenler,
• İşyeri işleten kiracılar,
• Kapıcı veya kamu lojmanında oturan kiracılar,
• Gecekondu sahipleri,

kira yardımından yararlanabilir. Ancak, riskli yapıda ikamet etmeyen kiracılar veya yurt dışında yaşayan maliklerin bu yardımdan faydalanması mümkün değildir. Yargıtay kararlarına göre, yardım hakkı, riskli yapı tespiti sırasında taşınmazın malikine tanınır; sonradan satın alanlar bu haktan yararlanamaz. Bu nedenle başvuru sırasında mülkiyetin tespit edildiği tarihin doğru belgelenmesi önemlidir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Şartları ve Başvuru Süreci

Kira yardımı alabilmek için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir:

• Taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesi,
• Riskli yapı tespitinin kesinleşmiş olması ve yapının tahliye edilmesi,
• Faiz destekli kredi kullanılmamış olması,
• Başvurunun tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılması,
• Başvurucunun ikamet veya işyeri kullanımını belgeyle ispatlaması.

Başvurular, yetkili il müdürlüklerine, devredilmişse belediyelere veya e-Devlet üzerinden A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi aracılığıyla yapılabilir. İstanbul özelinde başvurular genellikle ilçe belediyeleri üzerinden yürütülmektedir. Belgelerde yer alan adres bilgileri ile riskli yapı tespit raporundaki adresin birebir örtüşmemesi, başvurunun reddedilmesine yol açabilir.

2025 Yılı Kira Yardımı Tutarları

2025 yılı itibarıyla Bakanlık, kira yardımlarına %44 ila %50 arasında zam uygulamıştır. Güncel miktarlar aşağıdaki gibidir:

Malikler 18 ay boyunca aylık ödeme alırken, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine ödemeler tek seferde yapılır. Deprem riski yüksek bölgelerde ve rezerv alanlarda bu süre 48 aya kadar uzayabilir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin kendi desteği ise ek olarak aylık 10.000 TL (emeklilerde 12.000 TL) seviyesine çıkarılmıştır ve bu destek Bakanlık yardımıyla birlikte alınabilir.

Yargıtay’ın Dikkat Ettiği Noktalar ve Uygulamadaki Hatalar

Yargıtay içtihatlarına göre, kentsel dönüşüm kira yardımı davalarında öne çıkan konular şunlardır:

• Hak Sahipliği: Yardım, riskli yapı tespitinin yapıldığı tarihte malik olan kişiye tanınır. Yeni maliklerin bu haktan yararlanması mümkün değildir.
• Süreler: Başvuruların tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmaması durumunda hak düşer.
• İkamet İspatı: Elektrik, su veya doğalgaz faturaları üzerinden ispat yapılmazsa başvuru reddedilebilir.
• Faizli Kredi Kullanımı: Faiz destekli kredi alanların ayrıca kira yardımı talep etmesi mümkün değildir.
• Hisseli Taşınmazlar: Her hissedarın kendi payı oranında ayrı başvuru yapması gerekir.

Uygulamada en sık karşılaşılan hata, belgelerdeki adres uyuşmazlığı ve A.R.A.A.D. sistemine yıkım kaydının eksik girilmesidir. Bu tür hatalar, yardımın iptali veya ödenmiş tutarın geri alınmasıyla sonuçlanabilir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Süresi ve Ödeme Şekli

Ev ve işyeri malikleri için kira yardımı süresi 18 ay olup, bu süre riskli alanlarda 48 aya kadar uzatılabilir. Ödemeler, genellikle her ayın 15’inde Ziraat Bankası hesaplarına yatırılır. Bazı durumlarda, taşınma masraflarının karşılanabilmesi için 5 aylık kira bedeli peşin ödenebilir. Kiracılara yapılan tek seferlik ödemeler, iki aylık kira bedeli toplamı esas alınarak hesaplanır.

Uygulamada, malik aynı binadaki birden fazla bağımsız bölüm için kira yardımı talep edemez. Ancak bir konutu ve bir işyerini kapsayan başvurular ayrı nitelikte olduğundan her ikisi için yardım alınabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm kira yardımı geri ödemeli midir?

Hayır, bu destek hibe niteliğindedir. Hak sahiplerinden herhangi bir geri ödeme talep edilmez.

Başvuru hangi kurumlara yapılır?

İlgili ilin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne veya yetki devri yapılan belediyeye başvuru yapılabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden de işlem mümkündür.

Kira yardımı ne zaman ödenir?

Malikler için aylık, kiracılar için tek seferlik ödemeler genellikle her ayın 15’inde Ziraat Bankası hesaplarına yatırılır.

İki dairem var, ikisi için de kira yardımı alabilir miyim?

Hayır. 6306 sayılı Kanun’a göre aynı nitelikteki birden fazla taşınmaz için kira yardımı alınamaz. Ancak biri konut, diğeri işyeri ise iki başvuru mümkündür.

İkamet adresi farklı olan kiracılar yardım alabilir mi?

Hayır. Kiracıların yardım alabilmesi için riskli yapı tespiti sırasında o adreste kayıtlı olmaları gerekir. Aksi halde başvuru reddedilir.